Arrendamiento de vivienda vs. local de negocio: diferencias legales y fiscales clave
Heredas un inmueble y quieres rentabilizarlo con un alquiler, o has encontrado el local perfecto para abrir tu negocio. En ambos casos firmarás un contrato de arrendamiento, pero la ley no te trata igual: el régimen, la duración, la fianza, las obras y la fiscalidad cambian por completo según el inmueble sea una vivienda o […]
Cómo tributan los alquileres en 2026: vivienda, local y uso mixto de forma sencilla
Optimizar la rentabilidad de un inmueble no solo depende del precio de renta, sino de una gestión fiscal impecable que evite sanciones y aproveche cada beneficio disponible según la normativa vigente. Arrendamiento de locales comerciales: IVA y retenciones El tratamiento fiscal de un local destinado a actividad empresarial o profesional es el más exigente en […]
La gran revisión del alquiler en 2026: el derecho del arrendador a actualizar la renta y proteger su posición
El 2026 marca un punto de inflexión para el mercado del alquiler: miles de contratos firmados bajo el escenario post-pandemia llegan a su fin, abriendo una ventana de oportunidad legal para recuperar el equilibrio económico de tu inversión. ¿Por qué 2026 será un año clave para los arrendadores? El vencimiento de más de 630.000 contratos […]
Tasa de gestión de residuos e inquilinos: nuevos conflictos
Desde la implantación de la Ley 7/2022 las entidades locales y municipales con más de 5000 habitantes se han visto obligadas a aplicar una nueva tasa de Gestión de Residuos, para ello se les otorgó un plazo de 3 años para su implantación, lo cual se cumplió el pasado 10 de abril de 2025, en […]
Obras inconsentidas en elementos comunes de una comunidad de propietarios
Como es bien sabido, las comunidades de propietarios no funcionan como el deseable espacio de entendimiento entre los integrantes de las mismas y suelen surgir roces entre los intereses individuales y los colectivos, por ejemplo, en lo afectante a los elementos comunes de los inmuebles donde se asientan las viviendas y locales particulares. Así, son […]
¿Qué podemos hacer cuando un propietario o inquilino realiza actividades molestas para el resto de los habitantes de una comunidad?
¿Cómo actuar frente a vecinos molestos? Como sabemos, una de las cuestiones más espinosas que pueden afectar a la convivencia normal y pacífica de una comunidad de propietarios, es la actitud problemática de uno de sus vecinos molestos, ya sea éste titular o usuario de la vivienda, que se puede concretar en comportamientos que, cometidos […]
¿Cuáles son las obligaciones del usufructuario de un bien inmueble?
Supongamos que has decidido dejarle a Tu hijo tu casa, pero con una condición: tú vas a vivir en esa casa hasta que fallezcas. Esto se llama usufructo vitalicio. En este acuerdo, tú, como usufructuario, tienes el derecho de disfrutar de la casa, pero también tienes algunas obligaciones. Primeramente, definimos como usufructuario a aquella persona […]
Alquiler turístico vs alquiler de temporada: ¿qué interesa más?
Es de toda lógica que, siendo España de lo más atractivo para el turismo internacional con cifras de visitantes que crecen y crecen cada año, el sector del alquiler vacacional haya arraigado con fuerza en nuestro país. Sin embargo, a la hora de decidir qué tipo de arrendamiento conviene más, asaltan las dudas. ¿En qué […]
La pesadilla de todo propietario: el impago de alquiler
¿Qué hacer si un inquilino no paga el alquiler? Esta pregunta puede mantener a más de un propietario despierto por las noches. Es comprensible; tras invertir en una propiedad, se espera obtener rentabilidad y que el inquilino cumpla con los términos del contrato. Sin embargo, en ocasiones, puedes tener que enfrentarte a la desagradable situación […]
Inquilino vulnerable: qué pasa si no me paga
¿Qué ocurre con mi inquilino que no me paga y alega estar en situación de vulnerabilidad? El Consejo de Ministros ha ampliado la suspensión de desahucios por falta de pago en personas vulnerables y los lanzamientos de vivienda habitual. A tal efecto, se ha publicado en el BOE mediante Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de […]